Aussicht und Sonne pur!

6173 Oberperfuss

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Aussichtslage!

Dieses 1996 erbaute und 2006 bezogene Einfamilienhaus hat wirklich Alles was das "Wohnherz" begehrt.

Im EG befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, die Diele (Vorraum), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die großzügige, voll ausgestattete Küche (Holz- Zusatzherd) mit Essbereich und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Süd- Westterrasse und den ca. 400 m² großen Garten - Hier können Sie die Seele baumeln lassen und verfügen über reichlich Platz für Ihren Lounge- Bereich und Grillplatz für die ganze Familie.

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das OG. 
Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, einem separaten WC, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (Tischlerarbeit) für Ihre Mode.
Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Süd- Westbalkon mit herrlicher Fernsicht.

Im UG befindet sich der Heizraum, der Tankraum und 3 Kellerräume. Durch einen eigenen Eingang, die Planung der Räume und den Anschlüssen ist es mit wenig Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung zu errichten, oder die vorhandene Wohnfläche auf ca. 190 m² zu erweitern.

Dem Haus sind auf der Nordseite eine angebaute Garage und ein großes Carport mit 4 Stellplätzen vorgelagert.

Fakten:

- Einfamilienhaus Wfl. ca.137 m² / Bj. 1996- Erstbezug 2006
- Grundstücksfläche 762 m²
- Aussichtslage
- Süd- Westterrasse ca. 10 m²
- Garten ca. 400 m²
- Süd- Westbalkon ca. 18 m²

- sehr gepflegter Zustand
- 2 Bäder + 2 Toiletten
- Öl- Zentralheizung/Solar für Warmwasser
- Schwedenofen im Wohnraum EG + Zusatzherd Küche
- voll unterkellert / Einliegerwohnung möglich
- Garage 

- Carport mit 4 Stellplätze

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 106.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 16.04.2033

Lageplan