Familienparadies in traumhafter Aussichtslage!

6173 Oberperfuss

Beschreibung

Top Preis- Leistung!

Dieses 2006 bezogene Einfamilienhaus hat wirklich Alles was das "Wohnherz" begehrt.

Im EG befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, die Diele (Vorraum), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die großzügige, voll ausgestattete Küche (Holz- Zusatzherd) mit Essbereich und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Süd- Westterrasse und den ca. 400 m² großen Garten - Hier können Sie die Seele baumeln lassen und verfügen über reichlich Platz für Ihren Lounge- Bereich und Grillplatz für die ganze Familie.

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das OG. 
Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, einem separaten WC, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (Tischlerarbeit) für Ihre Mode.
Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Süd- Westbalkon mit herrlicher Fernsicht.

Im UG befindet sich der Heizraum, der Tankraum und 3 Kellerräume. Durch einen eigenen Eingang, die Planung der Räume und den Anschlüssen ist es mit wenig Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung zu errichten, oder die vorhandene Wohnfläche auf ca. 190 m² zu erweitern.

Dem Haus sind auf der Nordseite eine angebaute Garage und ein großes Carport mit 4 Stellplätzen vorgelagert.

Fakten:

- Einfamilienhaus Wfl. ca.137 m² / auf ca. 190 m² Wfl. erweiterbar
- Bj. 1996- Erstbezug 2006
- Grundstücksfläche 762 m²
- Aussichtslage
- Süd- Westterrasse ca. 10 m²
- Garten ca. 400 m²
- Süd- Westbalkon ca. 18 m²

- sehr gepflegter Zustand
- 2 Bäder + 2 Toiletten
- Öl- Zentralheizung/Solar für Warmwasser
- Schwedenofen im Wohnraum EG + Zusatzherd Küche
- voll unterkellert / Einliegerwohnung möglich
- Garage 

- Carport mit 4 Stellplätze

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bergblick
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 106.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,37
  • gültig bis 16.04.2033

Lageplan