Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgrund!
Beschreibung
Top Preis- Leistung!
Dieses 2006 bezogene Einfamilienhaus hat wirklich Alles was das "Wohnherz" begehrt.
Im EG befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, die Diele (Vorraum), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die großzügige, voll ausgestattete Küche (Holz- Zusatzherd) mit Essbereich und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Süd- Westterrasse und den ca. 400 m² großen Garten - Hier können Sie die Seele baumeln lassen und verfügen über reichlich Platz für Ihren Lounge- Bereich und Grillplatz für die ganze Familie.
Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das OG.
Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, einem separaten WC, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (Tischlerarbeit) für Ihre Mode.
Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Süd- Westbalkon mit herrlicher Fernsicht.
Im UG befindet sich der Heizraum, der Tankraum und 3 Kellerräume. Durch einen eigenen Eingang, die Planung der Räume und den Anschlüssen ist es mit wenig Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung zu errichten, oder die vorhandene Wohnfläche auf ca. 190 m² zu erweitern.
Dem Haus sind auf der Nordseite eine angebaute Garage und ein großes Carport mit 4 Stellplätzen vorgelagert.
Fakten:
- Einfamilienhaus Wfl. ca.137 m² / auf ca. 190 m² Wfl. erweiterbar
- Bj. 1996- Erstbezug 2006
- Grundstücksfläche 762 m²
- Aussichtslage
- Süd- Westterrasse ca. 10 m²
- Garten ca. 400 m²
- Süd- Westbalkon ca. 18 m²
- sehr gepflegter Zustand
- 2 Bäder + 2 Toiletten
- Öl- Zentralheizung/Solar für Warmwasser
- Schwedenofen im Wohnraum EG + Zusatzherd Küche
- voll unterkellert / Einliegerwohnung möglich
- Garage
- Carport mit 4 Stellplätze
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Holz
- Öl
- Solarenergie
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Garage
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
Energieausweis
- HWB D, 106.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 16.04.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Fläche ca. 200 m2
- Zimmer 6,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 825.000,00 € |
Betriebskosten: | 230,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 230,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1% des Kaufpreises + 20% Ust.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 775
- Zimmer 6,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 825.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 200 m2
- Nutzfläche ca. 200 m2
- Grundfläche ca. 762 m2
- Gartenfläche ca. 400 m2
- Kellerfläche ca. 83 m2
- Balkonfläche ca. 18 m2
- Terrassenfläche ca. 10 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 3
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 106.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,37
- gültig bis 16.04.2033
- Baujahr 1996
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort