Understatement in ländlicher Idylle!

6343 Erl

Beschreibung

Traumhafte Dachgeschossperle auf ca. 180 m² - Ihr exklusiver Wohntraum!

Dieser äußerst große und helle Mansardentraum ist eine von 4 Parteien eines top sanierten Mehrparteienhauses.
1985 wurde das einstige Bauernhaus in einen wahren Wohntraum um- bzw. ausgebaut und 2024 saniert.

Die Liebe zum Detail ist überall spürbar und der bewusste Mix des Bestandes mit modernsten Trends + Materialien macht diese Immobilie zur besonderen Exklusivität, wo man sich sofort zuhause fühlt - ein Traum wird wahr!

Die offene Bauweise dieser 5 Zimmerwohnung überzeugt durch Ideenreichtum, bietet ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und präsentiert sich in einem neuwertigen und technischen top Zustand.
Sie betreten diese Perle und werden sofort von einer warmen und einladenden Atmosphäre empfangen.
Der mondäne, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lässt einen kurz innehalten - man kommt sprichwörtlich ins Staunen. 
Auf ca. 81 m² bietet dieses Highlight reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Abende mit der Familie und Freunden.


Ein weiteres Highlight dieser Dachgeschossoase ist der traumhafte Westbalkon / Terrasse mit ca. 24 m² - hier sehen sie über die Dächer hinweg auf die traumhafte Bergkulisse Tirols.
Im Allgemeingarten können Sie die warmen Sommerabende genießen und sich entspannen, vergessen den Alltagsstress und kommen zur Ruhe.

Außerdem verfügt dieser Wohntraum über 4 weitere Zimmer zur individuellen Belegung (Schlafen, Arbeit, Homeoffice, usw.).
Von 2 Zimmern erreichen Sie den großen Ostbalkon - perfekter Frühstücksbereich mit Ihren Liebsten.

Ein Bad mit Wanne / Dusche / WC, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC - ein wahrer Luxus für jede Familie und Gäste.
Die hochwertigen Böden und das gesamte Interieur verleihen der Wohnung einen modernen und edlen Touch.
Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Fenster und 2 Autoabstellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis inbegriffen.

Diese außergewöhnliche und exklusive Dachgeschossperle ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Die vielen weiteren Details bringen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung näher.

Fakten:

- 5 Zimmer - ca. 178 m² - Dachgeschosswohnung
- 2 Balkone (West / Ost) mit ca. 9 m² und ca. 24 m²
- 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC

- 1 Badezimmer mit Dusche, WC
- Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung

- Kellerabteil
- Gemeinschafträume im Keller für Fahrräder und Werkraum
- 2 Autoabstellplätze (Anschlussmöglichkeit für E-Autos möglich)
- Gemeinschaftsgarten

Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0660 / 42 24 745. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Jürgen Bichler, Erler & Kirchler Immobilien OG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 02.10.2033

Lageplan