Eigennutzung oder Anlage in "Pradl"!





Beschreibung
Garconniere zur Eigennutzung oder Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit!
Diese gemütliche Perle befindet sich in einer sehr begehrten Lage in der Nähe des Stadtzentrums und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Single- Leben brauchen.
Sie befindet sich im 1. Stock eines 2014 generalsanierten und gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine Fläche von ca. 32 m².
Aufgeteilt in einen kleinen Vorraum (Eingangsbereich), ein Badezimmer mit Wanne + WC und einer Einbauküche mit angrenzendem Wohn- Schlafbereich.
Beheizt wird mittels Gas- Zentralheizung.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 3,5 m² großen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug haben Sie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz zusätzlich zu erwerben.
Außerdem existiert im Haus noch ein Fahrradraum und ein Wasch/Trockenraum.
Fakten:
- Garconniere ca. 32 m²
- befristet vermietet bis Jänner 2026
- 2014 generalsaniert (Haus komplett entkernt)
- geringe Betriebskosten
- Bad mit Wanne + WC
- Einbauküche
- allgemeine Räume
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erwerbbar - € 30.000,--
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 0650 221 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 50.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 02.07.2033
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 192.000,00 €
- Fläche ca. 32 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 192.000,00 € |
Betriebskosten: | 145,27 € |
Reparaturrücklage: | 33,71 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 178,98 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 809
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 192.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 32 m2
- Wohnfläche ca. 32 m2
- Kellerfläche ca. 3,5 m2
- Keller 1
- HWB C, 50.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,16
- gültig bis 02.07.2033
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt